Дом из блокнота: история Ксении, которая год искала готовое, а в итоге построила дом с нами по своим зарисовкам

Дом из блокнота: история Ксении, которая год искала готовое, а в итоге построила дом с нами по своим зарисовкам

09 июня 2026

Весь 2023 год Ксения с мужем смотрели готовые дома.

Работая с коммерческой недвижимостью, Ксения умеет оценивать объекты — и именно поэтому ни один из вариантов не проходил её проверку. «Это была такая работа в час: посмотрели — не то, посмотрели — не то. В какой-то момент понимаешь, что идеального готового дома не существует. Нужно строить».

Последней каплей стала история с одним из домов, на который они почти решились. Сделка была на финальной стадии — и в последний момент продавец передумал. «Это было неприятно, но, наверное, хорошо, что так произошло. Иначе мы бы жили сейчас в чужом доме, а не в своём».

Открытие Open Village

К строительству Ксения подошла так же, как до этого к поиску — системно. Список подрядчиков, коммерческие предложения, сравнение. В один из дней с мужем поехали на выставку Open Village — по её собственному признанию, почти с предубеждением.

Я думала, что Open Village — это только премиум-сегмент. Что там всё очень дорого, и нам это не подойдёт. Поехала скорее посмотреть, чем выбрать. А в итоге именно там нашли компанию, с которой построили дом.

КСЕНИЯ

На выставке Ксения увидела наш выставочный дом Сириус и познакомилась с командой — в том числе с архитектором-проектировщиком Дмитрием Графовым. Разговор получился в формате «Что вы уже придумали? Давайте разберём".

Сюрприз с ценой

Перед выставкой Ксения уже собрала коммерческие предложения у нескольких компаний, которых находила через рекламу. Цифры были сопоставимыми — около 15 миллионов за дом её параметров в комплектации «тёплый контур».

Для меня это был сюрприз. Я вообще не ожидала, что дом на Open Village может стоить меньше, чем у компаний, которые рекламируются по всей Москве. Когда разобрались — поняла: у них нет своего производства, они перепродают чужой брус. А у вас свой лес, свой завод. Отсюда и разница.

КСЕНИЯ

Планировка из блокнота

В отличие от многих заказчиков, Ксения пришла не за проектом — а со своим. У неё в голове была картина дома: 120 квадратов, финская сауна внутри с видом на лес, кухня-гостиная 40 метров с панорамными окнами в три метра высотой, две спальни — с расчётом на гостей, открытая веранда 24 метра.

И ещё одна деталь, про которую редко думают на этапе планировки: тяжёлый изразцовый камин весом около 300 килограммов. Под него нужна была не просто стяжка, а отдельная свая в фундаменте и усиление пола.

Архитектурный отдел адаптировал её планировку в техническую документацию. Сохранили все ключевые решения: панорамные окна на лес, сауну с окном, открытость между кухней и гостиной. И заложили сваю под камин ещё на этапе фундамента — чтобы через год, когда камин приедет, он встал ровно туда, куда планировалось.

Дом в цифрах

— Проект: Б руно, клееный брус собственного производства

— Общая площадь: 138 м²

— Отапливаемая часть: 122 м² (без террасы)

— Семья: двое взрослых, приезжают в дом выходного дня

— Кровля: двускатная

— Цвет фасада: изумрудный

— Участок: лесной, почти 13 соток

— Изменения проекта: усиление фундамента под изразцовый камин, финская сауна

Чистота на стройке — не мелочь

Ксения по работе имеет дело с коммерческой недвижимостью — торговыми центрами и офисами. Она знает, что такое стройплощадка, и что чистота на ней — прямой показатель уровня подрядчика.

Изучить проект

Я за свою жизнь видела много строек. И когда приезжаю на объект — первое, на что смотрю, это не материалы. А как там убрано, как со мной разговаривают, как быстро отвечают на запрос. У вас на стройке всегда было чисто. Это видно сразу — люди делают работу или просто её имитируют.

КСЕНИЯ

Такая семейная, дружная компания. Чувствуется, что люди сплочённые, хотят работать много-много лет, а не сегодня заработать и куда-то побежать.Это важно — ты строишь дом на десятилетия, и тебе хочется, чтобы и подрядчик был рядом десятилетия.

КСЕНИЯ

Что будет дальше

Сейчас дом готов в комплектации «тёплый контур». Ксения ждёт весны, чтобы завершить отделку и заехать окончательно.

Уже купила антикварный овальный стол — он лежит и ждёт своего места в гостиной. Подбирает чайный сервиз.

Её планы на будущую жизнь в доме звучат как готовый кадр для видеоролика: сервировка завтрака перед панорамным окном, которое смотрит в лес. Вечером — ужин и огонь в изразцовом камине.

Я человек тактильный, материал вещей для меня важен. Дерево — это про теплоту, экологию, про воздух. Мы уходим из квартиры не потому что она маленькая, а потому что хотим поменять ощущения. Жить в природе, а не смотреть на неё в окно.

КСЕНИЯ

Её совет тем, кто выбирает подрядчика

— Не принимайте решение только по картинкам и коммерческим предложениям. Ходите в живые дома.

Смотрите строящиеся объекты — как там убрано, как с вами разговаривают, как быстро отвечают на запрос.

Это видно только вживую. И чувствуйте: люди хотят вам помочь или просто выполняют работу за деньги.