White box — это уровень готовности дома между тёплым контуром и полной отделкой. Конструктив закрыт от погоды, внутри выполнена значительная часть инженерных и подготовительных работ, а декоративные материалы заказчик выбирает на следующем этапе. В русском описании также используют выражения «предчистовая отделка» и «дом под финишную отделку».
Единого обязательного перечня работ под названием white box нет. У разных подрядчиков состав отличается, поэтому ориентироваться только на название комплектации нельзя. Решающее значение имеют смета, проект, спецификации и договор.
На этом этапе сформирован основной конструктив дома. Точный состав может включать фундамент, стеновой комплект, перекрытия и кровлю, но окна, двери, утепление и другие элементы нужно проверять по предложению. Такой вариант требует значительного объёма последующих работ.
Дом закрыт от осадков и ветра: обычно установлены окна,, выполнена утепленная кровля, утеплен пол первого этажа и стоит временная техническая входная дверь. После этого можно переходить к инженерным системам и внутренним работам.
White box
К тёплому контуру добавляется согласованный набор инженерных коммуникаций, наружная отделка и черновая внутренняя отделка. Что такое черновая отделка в доме из клееного бруса, дом внутри не покрашен (если внутренняя отделка вся из дерева в том числе и потолок). Пол покрыт каким-то черновым материалом например фанерой или ЦСП (цементо-стружечная плита). Санузлы также готовы к отделке керамогранитом,стены обычно остаются в влагостойком гипсокартоне. Именно на этом уровне особенно важна подробная смета: white box в компаниях зачастую бывает разным.
Дом готов к эксплуатации в согласованном объёме: инженерия работает, чистовые покрытия и оборудование смонтированы. Даже здесь нужно фиксировать, входят ли кухня, светильники, встроенная мебель, сантехника и благоустройство.
Ниже приведён ориентир для проверки предложения. Фактический состав определяется проектом, участком и договором.
Электрический ввод, щит, кабельные линии, подрозетники и выводы освещения.
Трассы водоснабжения и канализации, подготовка точек подключения сантехники.
Система отопления и подготовка котельной в согласованном объёме.
Вентиляционные каналы и оборудование, предусмотренные проектом.
Подготовка полов под финишное покрытие.
Подготовка потолков и каркасных перегородок.
Гидроизоляция и основания в мокрых зонах под керамическую плитку.
Откосы, подоконники, внутренние двери или подготовка проёмов — по спецификации.
Шлифовка и защитная обработка открытых деревянных поверхностей — если включены.
Пусконаладочные работы и испытания инженерных систем. >> ПОДРОБНЕЕ ПРО ВСЕ УРОВНИ КОМПЛЕКТАЦИИ <<
Предчистовая готовность деревянного дома отличается от аналогичного этапа в каменном строении. Значительная часть стен может оставаться финишной поверхностью, достаточно просто покрасить, поэтому необходимо заранее определить, чем Вы будете красить, выбрать цвет, определить требования к видимым декоративным элементам и установленному электрическому и сан. техническому оборудованию.
Инженерные трассы согласуют с конструкцией домокомплекта до монтажа. Случайные штробы и отверстия недопустимо выполнять без проектного решения. Для скрытых линий предусматривают технологические каналы, короба, каркасные перегородки или другие согласованные способы прокладки.
Материал и технология изготовления стенового комплекта описаны на странице “Строительство домов из бруса”. При выборе комплектации важно связать конструктивную часть с инженерным проектом и будущим интерьером.
После приёмки заказчику может предстоять окраска или декоративная обработка отдельных поверхностей, укладка чистовых полов, монтаж плитки, установка сантехники, розеток и светильников, межкомнатных дверей, кухни и встроенной мебели. Перечень зависит от договора.
Чтобы бюджет следующего этапа был предсказуемым, финишные материалы и оборудование желательно выбрать заранее.
White box удобен заказчикам, которые хотят получить дом с завершёнными сложными и скрытыми работами, но самостоятельно выбрать чистовые материалы, кухню, свет и мебель. Этот формат также помогает разделить строительный и интерьерный бюджеты, сохранив единую техническую основу.
Если важнее передать одной команде весь цикл до готового интерьера, стоит сравнить white box с комплектацией под ключ. Если часть инженерных и отделочных работ заказчик планирует выполнять самостоятельно, необходимо заранее определить границы ответственности и гарантий
Состав white box рассчитывается после выбора архитектуры и инженерной концепции. Сначала можно изучить каталог домов из клеёного бруса, затем передать специалистам данные об участке и желаемом уровне готовности. Условия строительства в Москве и Московской области обсуждаются с персональным менеджером по телефону и в офисе.
В запросе полезно указать площадь, состав семьи, наличие проекта, район участка, предполагаемый источник отопления и перечень работ, которые заказчик хочет оставить на этап чистовой отделки. Это позволит подготовить сравнимую смету.
