Именно поэтому перед подписанием договора важно разобраться: что конкретно вы покупаете. Давайте пройдём по каждому уровню — предметно, с содержанием.
Это стартовый уровень, который чаще всего и фигурирует в минимальных ценах на строительство. Дом стоит, кровля не течёт — но жить нельзя. Ни окон, ни дверей, ни инженерии.
В коробку входит:
— фундамент: забивные железобетонные сваи
— стеновой комплект дома из клееного бруса
— балки цокольного перекрытия
— утеплённая кровля
— чистовое покрытие кровли металлочерепицей
Это отправная точка для тех, кто хочет взять часть работ под собственный контроль или растянуть стройку по времени и бюджету.
Тёплый контур: закрытый дом, готовый к следующему этапу
Следующий шаг - дом готов к разводке инженерных ситем, внутренней наружной отделке.
Добавляются окна и входная дверь. По сути тёплый контур — это и есть то, что в строительстве деревянного дома принято называть черновой стадией: после него начинается инженерия и отделка.
В тёплый контур входит:
— балки цокольного перекрытия с утеплением
— окна
— в брусе выполнены технологические каналы для разводки электрики
— техническая входная дверь
Дом в таком виде уже можно осмотреть, оценить пространство, принять финальные решения по планировке инженерных систем.
Вайт бокс — уровень, при котором дом технически готов к чистовому ремонту. Трубы отопления и воды проложены, электрика разведена, пол зашит черновым материалом, стены подготовлены к чистовой отделке. Заказчик уже видит, как будет выглядеть дом изнутри, и может выбирать финишные материалы.
В вайт бокс входит:
— всё из тёплого контура (сваи, брус, кровля, окна, входная дверь)
— инженерная подготовка: электрика, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
— вентиляция — естественная или приточно-вытяжная
— черновое покрытие пола: ЦСП
— отделка стен в санузлах гипсокартоном
— отделка каркасных стен и потолка имитацией бруса
Всё об отделке можно прочитать здесь.
Это полная комплектация. Дом завершён снаружи и внутри. Снаружи — аккуратный фасад с водостоком и отделанным цоколем. Внутри — готовые полы, окрашенные стены, плитка в санузлах. Остаётся мебель и личные вещи.
В дом «под ключ» входит:
— всё из вайт бокса
— отделка окон наличником и покраска
— покраска стен и потолка снаружи и внутри дома
— монтаж софитов
— монтаж торцевых планок
— водосточная система
— отделка цоколя
— чистовое покрытие полов
— чистовая отделка стен в санузлах и ванной керамической плиткой
— подключение дома к коммуникациям
Именно это — в строгом смысле слова — и есть «дом под ключ». Всё остальное стоит уточнять заранее.
Устные договорённости в строительстве не работают. Это не преувеличение — это то, с чем сталкиваются клиенты снова и снова. Типичная история: договорились, что в «под ключ» входит отделка санузлов, — а в смете указан только гипсокартон, без плитки. В итоге плитка оказывается доплатой. Подобных случаев масса. Причём в большинстве из них проблема возникает не из-за недобросовестности подрядчика, а из-за того, что стороны изначально по-разному понимали объём работ.
Хороший договор защищает обе стороны. Для заказчика — гарантия того, что он получит именно то, за что заплатил. Для компании — чёткие рамки, в которых она работает.
Предмет договора и техническое задание. Здесь должны быть указаны проект, его версия, комплектация — коробка, тёплый контур, вайт бокс или под ключ. Все изменения, которые вы внесли в типовой проект, — тоже письменно.
Смета с разбивкой по статьям. Общая сумма договора — это ещё не смета. Важно видеть конкретику: тип и количество свай, марка и сечение клееного бруса, кровельный материал, марки окон, перечень инженерных систем, материалы отделки.
Сроки и этапы. Договор должен содержать не только финальный срок сдачи, но и промежуточные контрольные точки: фундамент, возведение стен, закрытие тёплого контура, инженерия, отделка. Это позволяет отслеживать ход строительства и своевременно реагировать на отставание.
Порядок изменений и доплат. Отдельно оговорите, как будут оформляться любые изменения в процессе. Идеальный вариант — дополнительное соглашение с фиксированной стоимостью до начала выполнения.
Гарантийные обязательства. По российскому законодательству минимальный срок гарантии на строительные конструкции — 5 лет. Хорошая компания прописывает это явно и разграничивает гарантию на конструктив, инженерные системы и отделку отдельно.
Порядок приёмки. Как будет происходить сдача дома? Что считается моментом приёмки? Что происходит, если при осмотре выявлены дефекты?
Мы строим дома из клееного бруса и каменные дома — и для каждого проекта договор составляется индивидуально. Комплектация фиксируется с перечнем работ и материалов. Смета привязана к конкретному проекту, участку, конкретным пожеланиям.
Перед подписанием мы детально разбираем договор с клиентом: что включено, как будет строиться дом, какие этапы предполагают контроль с вашей стороны. Вы можете задать любые вопросы до начала работ — мы открыты к этому.
Если вы сейчас изучаете предложения от разных компаний и хотите сравнить сметы или разобраться в деталях — просто напишите нам. Без давления и без обязательств.
